房租贷总结 第1篇
银行住房按揭贷款流程及工作分工：
第一：申请并办理银行按揭贷款准入：（此环节由公司财务部完成，其他部门配合）
⑴向贷款行提出按揭贷款准入申请。
⑵贷款行对开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，符合条件后签订按揭贷款合作协议。
第二：个人住房按揭贷款的流程：（以下环节由公司营销部设专人完成）
借款人提供申请资料 ：
1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照
等）、户口簿或当地长期居住证明、结婚证书、单身证明的原件和复印件；
2..借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收
入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
3.有关购房合同、协议；缴纳契税、领取契证；
4.提供购房首付款证明；借款人预付（首套住房30%以上，第二套住房40%以上，营业用房50%以上）的预付款收据及现金缴款证明原件及复印件；
5.贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。
经调查、审查、审批同意后签订借款合同
办理合同的公证（公证处一般由银行指定，费用客户自理）↓
办理保险业务（保险公司一般由银行指定，费用客户自理）↓
办理产权抵押登记（费用客户自理）
银行发放贷款（此环节由公司财务部完成，并及时通报营销部）
房租贷总结 第2篇
购房按揭贷款客户申报须知（A4纸复印）
1、借款人身份证（正反面）5份
借款人配偶身份证（正反面）4份
身份证过期、身份证与户口本、结婚证姓名或号码不一致（一定认真检查号码是否一致），提供户口管辖派出所出具的户籍证明。
2、借款人夫妻双方户口本2份
包括双方户口本首页、索引页、户主页、个人页。（聊城市以外的视为外地户口）
未满18岁的孩子提供户口本单页 １份（开首套房证明用）
3、结婚证2份
借款人（男22岁以上，女20岁以上），未婚或离异后再未婚的，提供民政部门出具的婚姻状况证明或盖有居委会计生章的证明原件2份，复印件1份。
4、首付款证明（房款收据复印件）3份.5、夫妻双方收入证明，（原件各
b)1份并复印1份，）2份若借款人为私营业主，需提供收入证明，、营业执照、近期三个月税单.收入证明：填表人处，不能填借款人本人或借款人配偶；单位电话处，不能填借款人及配偶电话；若借款人职务为经理，在收入证明一栏填业务经理。
6、首套房证明。
7、借款人本人聊城工商银行卡。
客户须注意事项：
1、未满18岁的，需追加共同借款人（只能是父母），提供共同借款人身份证、户口本、婚姻证明，复印件各一份。收入证明原件一份，复印件一份。
2、借款人夫妻双方有贷款者必须还清，需提供有效结清证明（加盖银行章）及交款单。
3、本地户口、外地工作，银行拒贷。
4、外地户口，本地工作，银行拒贷。
需缴纳费用情况：
1、套房证明费用每人50元，东昌府区以外户口需在户口所在地开，东昌府区由公司代开，孩子不足18周岁提供户口页（一定核实户口本索引表上是否有18岁以下的人员。）
2、担保费：贷款额**年限
3、抵押费：总房款＜50万，230元/户；总房款≥50万，380元/户；
个人征信记录中连续逾期3期以上或累计逾期6期以上，银行拒贷；连续逾期3次以下的和累计逾期6期以下的开非恶意xxx。
请认真阅读上述申报条件，提供个人真实信息、如因个人信息有误，后果自负。
一定祥细仔细问客户借款人是否有贷款及逾期现象。
房租贷总结 第3篇
银行贷款流程
农行住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
中国银行住房按揭贷款流程
借款人提供申请资料
中国银行
银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同
办理合同的公证
办理保险业务
办理产权抵押登记
银行发放贷款
借款人还款
贷款还清后，办理抵押
房产注销登记手续
建设银行住房按揭贷款流程
建行按揭住房贷款流程
房租贷总结 第4篇
交通银行住房商业贷款
交通银行住房商业贷款办理需要以下条件：
1、身份证
2、本市户口本
3、外地户
4、已婚者另需提供：结婚证；配偶身份证、户口本，离婚者提供离婚证或离婚判决书注：以上文件均须审核原件，留存复印件
5、交通银行统一格式的《收入证明》；近半年内任意3期银行代发工资存折、卡（摘要中须有“代发工资”字样）；近半年内任意三期个人所得税税单。
6、收入辅助证明：近半年内任意3期个人账户收入明细；房产证；汽车行驶证；大额存单；股票、基金份额证明（以上文件均须审核原件，留存复印件）
7、首付款发票复印件一份
8、购房合同正本（附联机备案表，请将密码助于背面）一份
9、借款人及其配偶进行贷款文件的面签。
房租贷总结 第5篇
银行住房按揭贷款流程
一、住房按揭贷款概念
是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
二、基本条件
借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；
同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。
三、须提供以下资料
借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
产共有人愿意抵押房产的证明；
贷款银行认为必须提交的其它资料；
借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。
四、业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。
五、住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房40%）。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
一般来说，房产公司的按揭专员不单一只是与银行打交道，具体工作还是这样：
1、房地局——这是工作的重点，也是工作量最大部分，包括准备公司及工程进度资料，递交房地局办理房屋预售证及栋证，然后准备业主（购房者）资料，递交房地局办理分户产权证，这些工作在中途要来回不停在去做，及到拿到产权证。
2、国土局——除了把业主资料送房地局，还要送交国土局，当业主拿到产权证（房产证）之后半年到一年时间，国土局办出业主的国土证。
3、银行——在向房地局与国土局递交业主资料的同时，必须向公司开户银行或分行递交业主资料，为有需求的业主办理银行货款。
4、公积金管理中心——有些业主办理了公积金的，那么，专员就得向该中心递交业主资料，以方便业主在该中心办理货款。
按揭专员岗位职责
1、对要办按揭的客户资料进行审核。
2、将按揭资料准备齐全的买卖双方资料递交银行审批，一手房的话，开发商的资料会提前交给银行审查。
3、负责与中介公司、银行之间有关按揭方面工作的协调与沟通工作。
4、负责房交所抵押登记工作的完成处理工作。
5、按揭手续完成后，银行审批通过，然后去房交所过户，直到最后把抵押登记的房产证领出来交给银行进行放款。按揭员返还资料。属于客户的返还客户，属于公司存档的交公司档案室保存。
6、一手房办理房产证的相关资料在客户交纳完契税和维修基金后交到办证专员处进行房产证的办理。
在保证风险在公司可承受范围内最大限度帮助客户完成按揭工作，加快公司现金流。